Vorgespräch

Zuhören, zuhören, zuhören

Aufnehmen ihrer Ideen, ihrer Wünsche und Ziele

Wir hören Ihnen sehr aufmerksam zu und nehmen Ihre Ideen, ihre Wünsche und Ziele war. Das Gesamt-Paket aller Ihrer Vorgaben wird von uns präzise notiert. Wir holen uns bei Ihnen einen Fussabdruck für Ihre neue, nachhaltige Lösung. Alle diese Informationen und Grundlagen werden von uns in einem nächsten Schritt, in der Analyse, als Wegweiser und Fundament für das weitere Vorgehen verfestigt. Bei uns sind Sie als Auftraggeber noch König.

Analyse

Situation heute / Ist-Zustand

Was, wie, wo und wann zum neuen Ziel / Soll-Zustand

Mit dem Gesamt-Paket aus dem Vorgespräch erstellen wir eine genaue Analyse Ihrer Bedürfnisse. Dabei berücksichtigen wir selbstverständlich sämtliche Parameter und Rahmenbedingungen. Je nach Situation kann diese in mündlicher oder schriftlicher Form aufgezeigt werden. Gründe für verschiedene Wege und Varianten sehen Sie unten.

renovieren / umnutzen / sanieren / umbauen / neu bauen / kaufen / verkaufen / Wohnsituation im Alter / Erben / Erbgemeinschaften / Rendite / Schätzung / Finanzierung / Tragbarkeit / Projekt / Kosten / Werkplanung / Architekturstil / Bauleitung / Termine / Machbarkeit / Fertigstellung / Einzug

Bauherrenberatung

Sie profitieren von unserer 40-jährigen Erfahrung

Mit dem Gesamt-Paket aus der Analyse haben wir nun ein sehr gutes Werkzeug, Ihnen den richtigen Weg aufzuzeigen. Diese Beratung soll zum Start einer gemeinsamen Zusammenarbeit führen. Sie bietet die Grundlage für die Schätzung der Baukosten und im weiteren Schritt das Projekt, die Werkplanung, die genauen Baukosten und die Projekt- und Bauleitung bis zum schlüsselfertigen Einzug. Wir bieten auch begleitende Bauberatungen an. Ein grosses Netzwerk hilft uns bei allen unseren Aufgaben und senkt auch die Planungs- und Ausführungskosten massiv.

Schätzung der Baukosten

Mit einer Baukostenschätzung nach Baukostenplan (BKP) erleben Sie keine nachträglichen Überraschungen

Um Ihnen bei Ihrem wahrscheinlich wichtigsten Grundsatzentscheid eine Grundlage bieten zu können, schätzen wir die Baukosten gemäss den ersten drei Punkten (Vorgespräch, Analyse, Bauberatung) inkl. sämtlichen Nebenkosten. Der Baukostenplan, auch BKP genannt, bietet dafür die beste Grundlage. Unten haben wir für Sie die Hauptkategorien dargestellt.

• BKP 0 Grundstück // Bauland, Parzelle etc.
• BKP 1 Vorbereitungsarbeiten // Sondierungen, Abbrüche etc.
• BKP 2 Gebäude // EFH, MFH, Gewerbeobjekt, Schulhaus etc.
• BKP 3 Betriebseinrichtungen // Maschinen etc.
• BKP 4 Umgebung // wie Garten etc.
• BKP 5 Baunebenkosten // wie Gebühren, Kopierkosten, Zinsen etc.
• BKP 6 Reserve
• BKP 7 Reserve
• BKP 8 Reserve
• BKP 9 Möblierung // kann für diverses angenommen werden

Bei uns gibt es keine nachträglichen Kostenüberraschungen. Ausgenommen sind zusätzliche Sonderwünsche, welche in der Praxis immer wieder vorkommen. Diese werden jedoch laufend aufgezeigt und nachvollziehbar in der Kostenkontrolle dargestellt. Sie bezahlen nur, was Sie bestellen. Sind die Kosten einmal grob fixiert kann mit dem Gesamtauftrag begonnen werden.

Projekt- und Werkplanung, Baukosten

Projektpläne 1:100 werden erstellt, die genauen Baukosten werden nach BKP ermittelt, die Baueingabe bei der Gemeinde erfolgt und ab Baubewilligung werden Werkpläne 1:50 erstellt

Nach dem die Kosten grob fixiert wurden, erfolgt der Startschuss zum eigentlichen Gesamtprojekt. Zuerst werden die Projektpläne im Massstab 1:100 erstellt. Ihre Ideen und Wünsche werden in diesen Plänen umgesetzt. Auch die Kosten werden nun in einem Kostenvoranschlag genau berechnet. Der SIA gibt hier eine Toleranz von +-10% vor. Wir versuchen in den meisten Fällen +-5% einzuhalten. Nach Ihrem Okey werden diese bei der entsprechenden Behörde als Baueingabe eingegeben. Sofern keine Einsprüche Dritter (Nachbarn etc.) vorhanden sind, erfolgt die Baubewilligung der Behörde mit Auflagen. Diese Auflagen (Wärmedämm-, Schalldämmwerte etc.) werden dann von uns nachgereicht. Sobald diese alle erfüllt sind, erfolgt die Baufreigabe. Dies ist der Startschuss für den Bau. Dies kann dann z.B. der Spatenstich, ein Abbruch eines bestehenden Gebäudes oder auch Beginn einer Sanierung, Umbau etc. sein. Zwischen Baubewilligung und Baufreigabe erstellen wir in den meisten Fällen die Werkpläne im Massstab 1:50, 1:20, 1:10 oder sogar 1:1, welche dann für die Unternehmer, nebst den Werkverträgen, eine verbindliche Grundlage bilden. Ab jetzt kann das Gebäude und somit Ihr neues zu Hause wachsen und gedeihen.

Projekt- und Bauleitung, Schlüsselübergabe

Projekt- und Bauleitung wird von uns minuziös und nach aktuellen Regeln der Baukunst geführt (SIA, SUVA BKZ etc.) Für die gesamte Umsetzung verwenden wir modernste, aktuellste Hard- und Software.

Dazu gehören genaue Termine, genaue Kostenüberwachung und genaue Kontrolle des gesamten Bauvorhabens. Sie ist nicht zu unterschätzen. Von ihr wird nämlich die genaue Umsetzung der Idee und der Planung bis hin zum fertigen Werk gefordert. Wann wird was verbaut ? Wurde das richtige Material geliefert ? Sind die Vorschriften der Behörden eingehalten ? Sind Werkverträge vorhanden ? Sind die Unternehmer versichert ? Nach erfolgreicher Bauleitung und Endreinigung erfolgt eine Abnahme des gesamten Bauvorhabens und die Schlüssel werden der Bauherrschaft übergeben. Wir durften diesen schönen Moment schon unzählige Male erleben. Er stärkt uns immer wieder auf's neue und zementiert unsere Leidenschaft für diese schöne Berufung.